《深圳楼市早7条》总第648期

①800亿！深圳地铁五期中6条新线将开启招标

(资料图片仅供参考)

4月12日，深圳公共资源交易中心发布深圳地铁6条新线公布可行性研究和勘察设计总承包及勘察设计监理招标计划，6条新线分别是深圳市城市轨道交通19号线一期工程、25号线一期工程、15号线工程大铲湾段、27号线一期工程、29号线一期工程、32号线一期工程，总投资超800亿元。

其中，引人关注的15号线也赫然在列。深圳地铁15号线是串联前海、南山和宝安中心区的地铁环线。全长约32.2km，全地下敷设，设站24座，其中换乘站18座，平均站间距1.34km。

2022年8月，深圳地铁5期环评报告公布，包含13个建设项目，规模约226.8公里，具体为：15号线、17号线一期、18号线一期、19号线一期、20号线二期、21号线一期、22号线一期、25号线一期、27号线一期、29号线一期、32号线一期、10号线东延（深圳段）、11号线北延（深圳段），以国家批复为准。2023年2月14日，在深圳工作报告中提出，将推动轨道交通五期获批并尽快开工建设

②更换普华永道，恒大地产将聘请新的审计机构

4月11日，恒大地产有限公司发布关于会计师事务所发生变更的公告。公告称，基于集团审计工作的统一安排，恒大地产原审计机构普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）不再担任发行人审计机构。因业务需要，发行人与利安达会计师事务所（特殊普通合伙）（简称“利安达”）达成合作意向，聘请利安达担任发行人审计机构，并于2023年4月7日签订了《审计业务约定书》。

恒大地产表示，因审计工作的进度影响，公司尚未披露2021年度及2022年度审计报告与公司债券年度报告。上述会计师事务所变更事项完成后，公司将积极推进审计工作，在切实可行的情况下尽快发布2021年度及2022年度公司债券年度报告与审计报告。

恒大地产的母公司中国恒大（03333.HK）此前披露了公司拟定的境外债重组方案。根据重组方案，中国恒大将采取发行新的票据来置换现有旧票据和以恒大物业和恒大汽车部分股份将作为抵押的方式来进行债务重组。

③双层“超级高速”来了！这条高速改扩建工程用地获批

近日，深圳市规划和自然资源局正式发布沈阳至海口国家高速公路荷坳至深圳机场段改扩建工程（深圳段）建设项目用地批复的公告。用地已获广东省人民政府批复，用地面积3554429㎡，涉及宝安区、龙岗区、龙华区三区。

据悉，机荷高速公路于1999年建成通车，全长约41公里，设计时速100km，西起广深高速鹤洲立交，向西对接在建的深中通道，向东通过深汕西高速连接惠州及深汕合作区，途经龙岗区、龙华区、宝安区。根据深高速集团提供的数据显示，机荷高速现状日均最大断面交通量高达16万标准车，日间平均行驶速度约为50km/小时。

扩建后，将成为地面层+立体层共同构成8+8车道的高速大通道。改造完成后，机荷高速将由目前的双向6车道变身为上下两层8+8车道的“超级高速”，设计通行能力将从11.8万标准车增长到31.5万标准车，增长167%。

④中长期贷款占比23%，一季度深圳住户部门贷款增212.28亿

4月13日，中国人民银行深圳市中心支行发布2023年3月深圳市存贷款数据。数据显示，3 月末，深圳市本外币各项贷款余额89380.67亿元，同比增长10.1%。月末人民币贷款余额86658.1亿元，同比增长11.3%，增速比上月末高1.1个百分点，比上年同期低2.8个百分点。

一季度深圳人民币贷款增加4540.8亿元，同比多增2128.09亿元。分部门看，住户部门贷款增加212.28亿元，其中，短期贷款增加163.45亿元，中长期贷款增加48.83亿元；非金融企业及机关团体贷款增加4326.54亿元，其中，短期贷款增加1324.26亿元，中长期贷款增加3064.14亿元。

⑤杭州：大专可直接落户

4月13日，杭州市发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》（简称“意见”），进一步放宽落户政策，优化普通高校毕业生落户政策。该意见自2023年5月8日起施行，由市公安局、市发改委负责牵头组织实施。

对已在市区落实就业单位的35周岁以下（以下不含本数，下同）的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。

全面放开县域落户政策。全面放开桐庐县、淳安县、建德市三县（市）城镇落户条件，在三县（市）建立以合法稳定住所或合法稳定就业为条件的经常居住地登记户口制度，提升县城落户吸引力。

⑥一季度央国企销售额同比增近4成

据广发证券数据，2023年一季度央国企销售额较2022年、2019年同期分别增长39%、35%，其中7家优质央国企招商、保利、华发、建发、越秀、中海、华润及民企滨江增速尤为突出，分别增长62%、59%，而大多数民企销售呈下降态势，较2022年、2019年分别下降30%、45%。

广发证券分析师郭振表示，市场复苏以来，具备货值及信用优势的央国企，表现明显好于市场平均水平，进一步拉大了与民企的差距。国盛证券分析师认为，从2022年、2023年一季度的拿地分布来看，民企拿地比例持续走弱，预计央国企未来的市场份额将进一步提升。

⑦时隔2年，广州再现地块提前进入摇号

4月13日，广州出让两宗住宅地块，分别为荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块、番禺区迎宾路BA0603009地块，这两宗地块总占地面积分别为7.88万平方米、3.21万平方米，挂牌价分别为21.59亿元、20.2亿元。

当天最受关注的地块莫过于番禺区迎宾路BA0603009地块。该地块出让前就吸引了多家房企的竞价，最终以15%的溢价，进入摇号环节。据悉，这是近两年多以来，广州少见的在开拍前，便直接进入摇号环节的地块。

4月13日，共有16家房企参与了番禺区迎宾路BA0603009地块的摇号，包括保利、中铁建、龙湖、保利、华发等。最终，该地块被南通亚伦房地产开发有限公司拿下，成交总价23.23亿元，楼面价24082元/平方米。去年12月，南通亚伦房地产以6亿元的价格拿下深圳一宗安居房用地；今年4月7日，其又参加了西安高新区一宗地的摇号，最终成功摇中，以16.5亿元价格竞得该地块。

来源综合自：证券时报网、每日经济新闻、澎湃新闻、财联社、深圳特区报、宝安日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

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