观点网 在城市经济发展与行业变革的双重机遇下，全渠道供应链需求正在积极迭代，而产业结构升级的需求也被提上日程。

近年来，完善基础设施网络，不断深化产业服务逐渐成为普洛斯进一步高效赋能市场、助力产业升级的创新打法。

(资料图片)

物流及产业基础设施是普洛斯中国业务的重要板块，而物流及产业基础设施恰恰也是支持城市产业升级、推动新经济发展的重要源泉。自业务开展以来，普洛斯积极响应政府对战略性新兴产业发展的要求，持续助力城市更新与新经济产业集群发展。

5月19日，普洛斯又一座物流园——东莞新沙物流园正式开业。作为拓展大湾区市场的旗舰项目，普洛斯通过智慧化零碳化运营管理，进一步提升园区的经济、环境和社会效益，而东莞新沙物流园项目也从旧厂房焕新变身，进行全方位升级改造。该园区也将作为新经济引擎，树立起新一代绿色智慧产业基础设施标杆，在实践中构建东莞产业结构升级的新局面。

普洛斯东莞新沙物流园

城市产业升级加速器

数据显示，2023年一季度，东莞麻涌GDP总额69.75亿元，增速7.3%，区位独特、港口毗邻、产业集聚……如今的麻涌已驶入经济发展“高速路”。最初，麻涌以粮油产业作为经济发展主动力，汇集了多家国内外粮商企业，经过多年产业沉淀，麻涌凭借优势形成粮油产业集群，也被誉为“中国粮油物流加工第一镇”。

近年来，麻涌也在粮油产业的基础上，加大力度培育特色食品饮料产业集群，并以此推动区域产业链现代化，升级发展新经济产业体系。麻涌镇的雄心壮志，势必将引来更先进且完备的产业基础设施，而普洛斯东莞新沙物流园，正好为麻涌的产业结构升级发展装上了“加速器”。

“我们看好未来这个区域的发展，普洛斯东莞新沙物流园是目前为止普洛斯在中国已建成的最高的供应链基地了。”普洛斯资产中国区联席总裁赵明琪表示，该物流园对普洛斯来说也是在华南比较有代表意义的投资项目。

“项目从整体固投和提升整体土地利用率方面都得到了政府的支持，前期的规划、产业定位方面都与政府做了频繁和深度的沟通互动，开业出租率已经将近90%，非常受市场欢迎。”

原址旧食品厂房

值得注意的是，作为“老厂房焕新”的东莞新沙物流园，普洛斯还为其增加了产配一体的项目定位，为麻涌当地食品产业升级筑起更为坚实的壁垒。据了解，东莞新沙物流园将有利于完善东莞的冷链物流配套，支持当地餐饮产业全部升级，带动地方农业种植、食品加工、中央厨房等相关产业发展。

赋能大湾区新经济

东莞发力产业升级的背后是大湾区经济链动能的爆发。数据显示，大湾区聚集了中国八成的供应链企业，组成了供应链产业升级的大本营，而普洛斯目前已在深圳、广州、佛山、东莞、中山等9个城市投资开发超30座物流园及产业园，资产管理面积达到400万平方米。

加速大湾区投资建设，将成为普洛斯未来版图布局中的重要一页。“目前经济最活跃的区域一个是长三角，一个是珠三角。在这两个最为活跃的经济区域里，从资金投入上来说，过去对于长三角投入更大一些，所以我们希望在大湾区加速布局。”

如赵明琪所言，普洛斯目前在大湾区也着重定位为生产性供应链和生活消费类供应链服务的企业，做重资产的基础设施投入，从园区选址、建筑规格到产业服务，能够为这两大类的客群提供最优的效率和最佳的操作场景。“服务客户，让他们能够在持续运营和供应链的操作中得到最好的保障，这是普洛斯对自己的定位。”

普洛斯东莞新沙物流园

“大湾区经济特色主要体现在几个方面，第一，跨境电商非常活跃，几家大的主流跨境电商企业，在大湾区都有它们的总集货仓、集货基地，对物流设施的需求量很大；第二，大湾区汽车产业很发达，不管是传统的燃油车，还是新能源车都比较活跃；第三，医药和食品冷链，普洛斯更希望在冷链里做到产仓配结合；此外，大湾区还是通讯电子行业研发、生产最集中的区域，也是我们关注的主要领域。”

普洛斯对于大湾区产业升级发展的重视不言而喻。其中，位于广东的普洛斯江门鹤山物流园有力吻合了大湾区内广东江门政府打造大湾区新一轮制造业高质量发展主战场，加快推动区域平衡发展的未来布局。

当下，江门鹤山着力打造国内一流的物流产业新城，而普洛斯一方面为鹤山引入国内外先进物流配送网络和优质客户，另一方面则牢牢贴合了江门鹤山推动大湾区制造业升级发展的主任务。

提及对于大湾区目前如火如荼的经济热潮，赵明琪坦言，普洛斯目前希望在大湾区加速业务布局，一方面利于加大投资引领市场产业的升级和转型，另一方面也能够以新的发展理念为当地政府和社会贡献更多经济发展力量。

拥抱全国产业结构升级

大湾区业务愈发精进，全国业务扩展布局更是如此。

秉承协助区域产业升级转型的初心，普洛斯精准定位产业升级需求，前期研究当地产业，制定与政府产业升级方向一致的项目定位；并从集约用地、存量更新、建筑材料、建筑结构、施工管理、节能措施等维度着手，打造高标准、高质量的物流及产业基础设施。

另一方面，普洛斯还在园区运营管理的基础上，发挥自身累积的产业生态资源优势，提供更加多元的供应链金融、新能源解决方案等多方位的产业服务，在“不止于仓储”的高标准建设中，完善配套设施与产业服务。

普洛斯也将服务投向产业链上下游，通过专业化运营，形成特色化产业聚集发展平台，促进产业集群发展，成为推动地方经济发展的重点力量。

以政府产业方向为导向，产业客户业务发展为起点，普洛斯通过国内众多物流及产业园区，打造了“基础设施”＋“产业升级”的精准发力引擎，服务新汽车、高科技、生物医药等新经济的产业基础设施，也在普洛斯支持经济转型升级、助力城市更新发展的案例之列。

早在2020年底，普洛斯为理想汽车交付了位于普洛斯顺义汽车科创产业园的北京研发中心。这座曾经寂萧的老旧厂房，通过普洛斯的更新改造引入了新能源汽车产业，也为汇聚汽车上下游产业链资源的顺义地区带来发展新动能。

普洛斯顺义汽车科创产业园

此外，普洛斯还于2018年收购江苏昆山陆家镇的一处织染厂房，并进行重新设计、开发建设和运营，打造出全新的现代化智能制造科创产业园--普洛斯华成（昆山）智能制造科技产业园，成为陆家镇增产增效、打造百亿级机器人产业集群的创新探索，推动形成科技创新人才发展高地、长三角具有影响力的智能机器人产业中心。目前，该产业园成功引进11家智能机器人相关产业客户，已成为当地智能制造产业发展的驱动力量。

普洛斯华成（昆山）智能制造科技产业园

不止于新能源汽车、智能制造产业的代表性项目，普洛斯目前在国内的70个地区市场，投资开发和管理运营着450多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施，在拓展自身业务布局的同时，也持续积极响应着政府对相应产业升级发展的要求，协同客户创造更高的产业经济效益、环境及社会价值。

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